“十一黃金周”前夜，多項(xiàng)樓市利好政策空降。先是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布自10月1日到明年底，居民換購住房可退個(gè)人所得稅的公告;再是央行時(shí)隔7年再次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。加上濟(jì)南9月16日對限購政策的調(diào)整，以及10月1日開始執(zhí)行新的首套個(gè)人住房公積金貸款利率。多項(xiàng)利好政策加持，無疑為“十一黃金周”的濟(jì)南樓市吹來了一股東風(fēng)，據(jù)記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，“十一黃金周”期間，濟(jì)南各大樓盤到訪和成交量倍增，包括雪山萬科城、越秀麓端府、銀豐玖璽城等在內(nèi)的多個(gè)樓盤7天客戶到訪量破千。據(jù)了解，今年的網(wǎng)簽量更是比去年同期上漲了50%。
多個(gè)樓盤7天到訪量破千
有樓盤每20分鐘成交一套房
連日的陰雨也擋不住大家看房的熱情。10月1日上午，記者來到位于長嶺山南路的銀豐玖璽城，為了方便購房客群看房，銀豐玖璽城現(xiàn)場為小朋友們打造了專屬樂園。雖然天公不作美，但當(dāng)日的銀豐玖璽城售樓處內(nèi)，來看房的客戶仍舊絡(luò)繹不絕。
項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前銀豐玖璽城主要在售五期(A4地塊)3#樓，為18層小高層，兩梯兩戶，2個(gè)單元，戶型面積143平三室，均價(jià)23000元/平—26000元/平。8日一早，記者從該負(fù)責(zé)人處了解到，整個(gè)國慶期間，銀豐玖璽城售樓處一共接待了1000多人，7天共成交了43套房。
10月3日下午2點(diǎn)，記者來到位于濟(jì)南南部片區(qū)的市中萬科城，據(jù)置業(yè)顧問介紹，國慶節(jié)三天，已經(jīng)成交了近20套房子�！斑@些購房的客戶大部分都是因?yàn)闈?jì)南限購政策的調(diào)整，他們有了購房資格后立馬出手購房�！敝脴I(yè)顧問告訴記者。
位于盛福片區(qū)的越秀麓端府，目前在售135-180平三室和四室產(chǎn)品，客戶主要為改善客群，“十一黃金周”期間每天推出5套特價(jià)房源，也吸引不少客群到訪了解具體情況。越秀麓端府負(fù)責(zé)人告訴記者，國慶假期累計(jì)到訪突破1500余組，成交50套。
遠(yuǎn)洋目前在售的遠(yuǎn)洋潮起東方、遠(yuǎn)洋鳳棲翰林等項(xiàng)目假期期間也推出了優(yōu)惠活動，取得了不錯的銷售成績。遠(yuǎn)洋潮起東方十一當(dāng)天召開了新地塊入市的發(fā)布會，整個(gè)十一假期到訪超過600組，成交約為55套，銷售金額破億。
作為濟(jì)南東部規(guī)模最大的在售樓盤，此次“十一黃金周”，雪山萬科城再現(xiàn)流量大盤的體質(zhì)。據(jù)濟(jì)南萬科雪山萬科城銷售經(jīng)理趙守珍介紹，“十一黃金周”7天的時(shí)間，雪山萬科城共來訪1960組，成交208套，按照一天工作10小時(shí)來計(jì)算，相當(dāng)于平均每20分鐘就能成交一套房。
據(jù)了解，“十一黃金周”期間，濟(jì)南各大樓盤銷售形勢向好，記者統(tǒng)計(jì)了一下雪山萬科城、越秀麓端府、銀豐玖璽城、市中萬科城和遠(yuǎn)洋潮起東方的成交量，五大樓盤7天的成交量達(dá)到了399套。
多項(xiàng)利好政策加持
有樓盤推出百套特價(jià)房源
除了多項(xiàng)利好政策的加持，濟(jì)南樓市這股回暖的春風(fēng)，還離不開濟(jì)南各大樓盤推出的系列優(yōu)惠活動。
10月1日上午，綠城春來曉園一期實(shí)體交付景觀示范區(qū)開放，不少準(zhǔn)業(yè)主和意向客戶冒雨前來參加開放儀式。售樓處也是人氣旺盛，不少客戶都趁著假期來看房。據(jù)了解，為了吸引購房客群，綠城春來曉園近期推出了100套優(yōu)質(zhì)特價(jià)房源，最低價(jià)可低至11999元/平。
市中萬科城在售精裝高層和洋房產(chǎn)品國慶節(jié)期間也推出了特價(jià)房活動。據(jù)置業(yè)顧問介紹，參與活動的樓層多為特殊樓層，最高優(yōu)惠額度達(dá)20萬，優(yōu)惠后高層單價(jià)約19000元/平，相比普通樓層均價(jià)21000元/平，優(yōu)惠力度還是比較大的。雪山萬科城則直接推出了“萬科2022國慶購房節(jié)”活動，拿出150套“臻選好房”，“鉅惠10萬/套”，給出了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
在售樓盤拿出了實(shí)實(shí)在在的誠意，一些還沒有開售的樓盤，也趁著“十一黃金周”期間，放出了不少優(yōu)惠。在魯能領(lǐng)秀城營銷中心，雖然樾系產(chǎn)品(柏樾、楠樾、檀越、槿樾)還沒開盤，但現(xiàn)場也吸引了不少前來咨詢的購房者。據(jù)介紹，目前樾系產(chǎn)品的意向客戶可以參加預(yù)存5000元抵30000元的活動�，F(xiàn)場來看房的李先生告訴記者，自己是領(lǐng)秀城的老住戶，已經(jīng)陸續(xù)在領(lǐng)秀城換了好幾套房子，這次領(lǐng)秀城又推出新產(chǎn)品，就想著趁十一假期來看一看，如果有優(yōu)惠，打算再換一套。
網(wǎng)簽量比去年上漲50%
能否持續(xù)回暖還要再觀望
在濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛看來，此次“十一黃金周”期間濟(jì)南的樓市延續(xù)了9月16日限購政策調(diào)整后的熱度�！皬哪壳暗木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，今年與去年同期相比，上漲了約50%�！崩顒偡Q，從各大樓盤的成交情況來看，如果不是因?yàn)樘鞖庠颍山涣繎?yīng)該比現(xiàn)在更好。同時(shí)，這次“十一黃金周”，李剛還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)可喜的現(xiàn)象，就是企業(yè)一直在借助政策紅利做促銷，政策的紅利加碼企業(yè)的促銷，讓濟(jì)南樓市現(xiàn)“回暖”趨勢。
然而，隨著“十一黃金周”的結(jié)束，一些樓盤的限時(shí)優(yōu)惠政策也隨之落幕。記者從市中萬科城了解到，他們的特惠房活動于7日24時(shí)準(zhǔn)時(shí)取消。雪山萬科城的國慶購房節(jié)活動也截止到10月7日。除了優(yōu)惠活動不再，一些樓盤還明確了節(jié)后漲價(jià)的信息。
記者從銀豐玖璽城了解到，目前銀豐玖璽城主要在售五期(A4地塊)3#樓，其中四期還有部分清退和庫存房源可售，假期后計(jì)劃將四期剩余房源價(jià)格進(jìn)行上調(diào)，針對于五期崇和院產(chǎn)品，除了熱銷的143平米戶型，也會加推一些其他樓棟，但價(jià)格也會有每平500元-1000元的調(diào)整。
對此，李剛認(rèn)為，銀豐玖璽城即將的價(jià)格微調(diào)，只是個(gè)例�！耙恍┖诵钠瑓^(qū)的改善性住房項(xiàng)目是受限購政策影響最大的，受庫存量的影響，它們有漲價(jià)的壓力�！崩顒偡Q，但對于濟(jì)南的西部、北部和東部片區(qū)，他個(gè)人看來，價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)還是會相對平穩(wěn)，即便是核心區(qū)，一些庫存量相對較大的項(xiàng)目，在這個(gè)時(shí)候，也不會選擇漲價(jià)。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。同時(shí)他認(rèn)為，濟(jì)南樓市這次“回暖”其實(shí)是一種政策加持下的正�，F(xiàn)象，至于這種“回暖”的趨勢能不能長久，還要再觀望，一定程度取決于客戶的購房熱情。(來源：齊魯壹點(diǎn))
