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經(jīng)導財評丨吃了“定心丸”后,房企該考慮轉型了
來源:大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報   加入時間:2022-11-14 17:21:06  
  經(jīng)濟導報記者 時超
  近日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,提出圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等六方面,實施16條具體措施。
  頗令市場興奮的是,此次“金融16條”是今年央行首次聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)的房地產(chǎn)融資文件,涉及范圍廣、力度大,政策支持的指向性非常明確。
  如在貸款方面,政策提出支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下合理展期,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。債券方面,支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資,按期兌付確有困難的,通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排,主動化解風險。
  要知道,銀行貸款與債券發(fā)行是房企最主要的兩大融資方式,在行業(yè)資金收緊時期,過多的貸款負債也就成為較大的風險隱患。此次存量債務展期,可為房企短期資金周轉提供空間,有效減少房企資金鏈短期壓力、避免房企債務風險蔓延,預計經(jīng)營穩(wěn)定但由于行業(yè)資金趨緊而短期流動性緊張的房企,有望率先脫困,迎來信用修復。
  當然,上述措施為金融機構進一步加大對房企的合理信貸支持提供了更多空間,堅定了市場對房地產(chǎn)行業(yè)融資修復的信心,更有利于引導市場對民營房企,緩解房企資金壓力,起到切實維護購房者合法權益的作用。
  可以想象,隨著“金融16條”舉措落地,房地產(chǎn)市場吃了一顆“定心丸”,房地產(chǎn)企業(yè)有了更多的時間和空間,來應對、解決其面臨的困難。
  但同時,房企也要意識到,政策面的短期調(diào)整,不會影響到行業(yè)長期發(fā)展態(tài)勢。我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了高速發(fā)展期,現(xiàn)在處于成熟期后的轉型階段,行業(yè)發(fā)展紅利消失,企業(yè)不但要與同行激烈競爭,更要面臨政策面的調(diào)整,房地產(chǎn)“躺贏時代”結束。以往高負債、盲目擴張、大而不倒的發(fā)展思路,都已是過眼云煙,房企要想生存,轉型是必由之路。
  而由舊模式向新模式探索轉型,本質上是價值創(chuàng)造方式的轉變!敖蹈軛U、重營運、輕資產(chǎn)、優(yōu)服務”是房企探索的方向。未來,在穩(wěn)定的供需市場、有限的增量空間下,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著從生產(chǎn)型向服務型,從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn),從“讓老百姓有房住”向“讓老百姓住得更好”轉型,做好這些工作,才是房企健康發(fā)展的關鍵要素。


編輯:史飛雪

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