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REITs試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)容，山東一項(xiàng)目處于已受理狀態(tài)
來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　 加入時(shí)間：2022-12-10 14:54:34　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 時(shí)超
　　“我國逐步走出了一條既借鑒成熟市場經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路�！�12月8日，證監(jiān)會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會視頻致辭時(shí)表示，下一步證監(jiān)會將研究推動試點(diǎn)范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，積極探索建立多層次REITs市場，進(jìn)一步明確REITs稅收征管細(xì)則等。
　　來自證監(jiān)會的信息顯示，截至今年11月底，已批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動投資的新項(xiàng)目總投資額超過4200億元。
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，中金基金11月上報(bào)了“中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，目前仍處于交易所受理狀態(tài)，這是山東首單申報(bào)至交易所的公募REITs項(xiàng)目。資料顯示，該項(xiàng)目發(fā)起人(原始權(quán)益人)為山東高速集團(tuán)有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為“中金-山高集團(tuán)鄄菏高速資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，計(jì)劃管理人為中國國際金融股份有限公司。項(xiàng)目資產(chǎn)標(biāo)的為鄄菏高速，是山東高等公路網(wǎng)規(guī)劃“五縱四橫一環(huán)八連”中的一縱、一環(huán)的重要組成部分，全線設(shè)特大橋1座、大橋8座、中橋6座、天橋1座、互通立交4座、監(jiān)控通信分中心養(yǎng)護(hù)工區(qū)1處、服務(wù)區(qū)1處、收費(fèi)站4處。
　　李超表示，證監(jiān)會將推動更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。以及研究推動將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到市場化的長租房和商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域。
　　“這標(biāo)志著我國公募REITs市場即將進(jìn)入全新的發(fā)展階段。”中信建投研究員竺勁表示，參考國外成熟REITs市場，商業(yè)地產(chǎn)為主流業(yè)態(tài)，部分房企持有大量商業(yè)地產(chǎn)或市場化長租房，納入公募REITs范圍后，資產(chǎn)有望盤活。
　　光大證券研究員何緬南認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)及長租品牌具備較強(qiáng)規(guī)模效應(yīng)、專業(yè)化運(yùn)營能力和穩(wěn)健現(xiàn)金流特征，在政策支持下后續(xù)相關(guān)REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏或?qū)⒓铀佟?br />

編輯：史飛雪

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