123,123,123

<thead id="qsdbc"></thead>

經濟導報原創(chuàng) 山東公司金融山東國資智庫鷹眼IPO 熱點好品山東證券消費樓市

山東財經網 >> 導報原創(chuàng)

樓市破冰，多地試點，“現(xiàn)房銷售”還有多遠

來源：大眾報業(yè)·經濟導報　　加入時間：2022-7-25 20:41:21　　

　　經濟導報記者劉勇
　　福州永泰日前發(fā)布一則土拍公告稱，將在8月5日一宗地塊的競拍中實施現(xiàn)房銷售�！艾F(xiàn)房銷售”瞬間沖上了熱搜榜。
　　實際上，除福州永泰外，已經有不少城市在土拍時明確要求現(xiàn)房銷售這一模式。早在2020年，海南便在全省范圍內推行現(xiàn)房銷售模式。
　　現(xiàn)房銷售是否會成為將來行業(yè)發(fā)展的趨勢？經濟導報記者連日來對行業(yè)進行調查獲悉，現(xiàn)房銷售深受購房者的喜愛，因為可以有效避免預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險。但是，現(xiàn)房銷售是對我國現(xiàn)行房地產銷售模式的改變，在沒有對現(xiàn)房銷售和期房銷售進行客觀全面分析的情況下，這種模式的推行不應搞“一刀切”�！坝深A售制轉向現(xiàn)房銷售制肯定是一個趨勢，但同樣將是一個長期的改變過程。”房地產行業(yè)分析師蘇群在接受經濟導報采訪時表示。
　　多地試點
　　據福州市永泰縣政府官網15日披露的一則公告，永泰縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓縣轄區(qū)一幅國有建設用地使用權。對于拍賣方式及競價辦法，公告指出，本次國有土地使用權出讓采用公開拍賣方式。同時該宗地采用“限地價、搖號”方式出讓，按照溢價率20%設置最高限制價格，宗地最高限制價為4800萬元。
　　尤為引人關注的是，公告在建設要求中明確提出，要實行“現(xiàn)房銷售”模式。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。
　　蘇群告訴經濟導報記者，土地出讓環(huán)節(jié)便與現(xiàn)房綁定，其實此前已在多個城市有過嘗試，但大多都集中在一些熱點城市。
　　如2016年，深圳推出首宗現(xiàn)房銷售試點地塊，要求在該地塊上建設的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進行預售，必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現(xiàn)房形式對外銷售。
　　同年，杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時，都提出了現(xiàn)房銷售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67塊現(xiàn)房銷售地塊。蘇州從2016年9月至今，累計出讓了超過130宗住宅用地，其中有約70宗要求現(xiàn)房銷售，占比超50%。2019年7月31日，成都的兩塊土地成功拍賣，在拍賣指標中明確要求，“100%現(xiàn)房銷售”。
　　2020年3月，海南出臺《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。海南也被認為是唯一實現(xiàn)全省商品住房均現(xiàn)房銷售的省份。
　　除上述城市外，山東也在《山東住建事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中明確提出，從嚴掌控新建商品房預售許可條件，逐步提高預售條件，鼓勵有條件的地方或項目推行現(xiàn)房銷售。
　　購房者期待現(xiàn)房銷售
　　“如果真的有現(xiàn)房銷售，對我們購房者來說，那真是太好了。”濟南市民肖明芹說道。
　　作為一名準購房者，肖明芹手中握著200多萬元的拆遷款不知該如何選擇�！昂芟胭I新房，但只能通過看沙盤，聽銷售人員的推銷來作決定�！毙っ髑壅f道，“200多萬元畢竟不是小數(shù)，不敢隨便就這樣花出去。”
　　實際上，肖明芹的這種擔心不無道理。根據現(xiàn)行的商品房預售制度，人們買房并支付購房款后，可能需要兩三年的時間才能交付房屋，這么長時間的等待對購房者來說也是一種心理挑戰(zhàn)。購房人已經預交了大部分甚至全部房款，有些開發(fā)商卻為了節(jié)省成本而導致房屋出現(xiàn)質量問題，還有的推遲交房甚至攜款“消失”。
　　“原本交房是件高興的事情，沒想到生了一肚子氣�！笔忻癫芾诶谡f道。據介紹，2018年，他在濟南的一樓盤花費近200萬元購買了一套住宅，2020年收房的時候發(fā)現(xiàn)各種問題。“沙盤和廣告上的一些規(guī)劃設計都改變了，塑膠地變成了水泥地，大廳使用的材料也更換了，反正就是變動的比較大�！辈芾诶谡f道。
　　有同樣遭遇的還有濟南市民高娜。
　　“我現(xiàn)在基本上是一個月去一趟工地，看看房子進展如何�！备吣日f道，“就擔心這段時間出啥狀況，只要房子能收了就行，千萬別爛尾，到時候房財兩空�！�
　　在她看來，現(xiàn)房銷售是看得見、摸得著的，能切身考察樓盤的真實情況，給人一種安全感�！按送猓F(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等待一兩年甚至更長時間�！�
　　在蘇群看來，如果實行現(xiàn)房銷售，這就讓購房者吃上了定心丸。畢竟在預售制下，不少購房者在買房時“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”�！巴瑯�，現(xiàn)房銷售將督促房地產開發(fā)企業(yè)更加注重產品設計、公建配套、房屋質量等因素，從而通過提高產品品質來吸引更多的購房者，而不再是給購房者‘畫餅’�！�
　　短期或難實現(xiàn)
　　濟南一家房地產開發(fā)公司的項目經理馮澤瑞告訴經濟導報記者，現(xiàn)房銷售制度提高了項目開發(fā)門檻，也提高了自身的資金成本。“現(xiàn)房銷售對于企業(yè)的財務能力以及產品品質要求非常高�！�
　　在他看來，現(xiàn)房銷售會讓企業(yè)的資金壓力很大。目前，期房銷售資金是開發(fā)企業(yè)回籠資金的主要渠道。眼下，在樓市成交不佳、企業(yè)融資困難的情況下，再延長開發(fā)企業(yè)的銷售回款周期，企業(yè)受到的影響會很大，中小型房企可能更加難以應對這一變化�！艾F(xiàn)房銷售政策推行后，商品房不得預售，則資金回籠時間會延后兩年左右。房地產項目融資周期如果延長兩年，那投資總額會因為財務成本提升而提升，幅度估計在15%左右�！�
　　另外一家房地產開發(fā)企業(yè)的項目經理姜維給經濟導報記者算了一筆賬：同樣一筆資金，在預售制度下，可以開發(fā)3-4個項目，而在現(xiàn)房銷售制度下只能開發(fā)1個項目，這對于一些中小房企來說是極其不利的。
　　“目前尚不是大規(guī)模推廣現(xiàn)售模式的最佳時機，更應著眼于優(yōu)化房地產預售模式以及穩(wěn)妥推進現(xiàn)房銷售模式。”蘇群分析道，“突然取消預售制可能會導致市場供應出現(xiàn)斷檔，甚至有可能會造成一段時間內房價飆升。”
　　“雖然大規(guī)模推行現(xiàn)房銷售不合適，但試點推進可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個別地塊推出此類創(chuàng)新，在轉換的創(chuàng)新路上形成更多的有益思考�！碧K群認為，“可以考慮讓一些有政府背景的開發(fā)商進行試點，同時給出相應的政策推動。等時機成熟，再逐漸大面積推廣�！�

編輯：史飛雪

[山東財經網聲明]：凡本網注明“來源：經濟導報·山東財經網”的所有作品，版權均屬于經濟導報·山東財經網。經濟導報·山東財經網與作品作者聯(lián)合聲明，任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，敬請注明出處和作者，違者必究！。凡本網注明來源非經濟導報·山東財經網的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞信息，更好地服務讀者，并不代表本網贊同其觀點，本網亦不對其真實性負責，持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網發(fā)布，可與本網聯(lián)系，本網視情況可立即將其撤除。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯(lián)系的，請30日內進行。

新聞推薦

·> 這些地區(qū)間鐵路旅行時間大幅壓縮！回家更快了！

·> 世界首個！我國國內有效發(fā)明專利數(shù)量突破400萬件

·> 91家公司排隊備案境外上市港交所和納斯達克成熱門選擇

·> 1月16日A股收盤：大金融股異動，帶動指數(shù)飄紅！

·> MLF超額續(xù)作，一季度降準降息仍有可能

·> 深股通新增2只寬基ETF，便利境外投資者投資創(chuàng)業(yè)板優(yōu)質企業(yè)

·> 首部“銀發(fā)經濟”政策文件出臺！這些板塊有望受益

·> 滬深交易所發(fā)出38份紀律處分，釋放“嚴監(jiān)管”信號

郵編：250014 電子郵箱：sdenews@126.com

備案號：魯ICP備09023866-44號魯新網備案號：201000112

違法不良信息舉報電話：0531-85196503 郵箱：sdenews@126.com