近日，網傳“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款，部分銀行以及部分開發(fā)商已經得到該通知，且已經開始執(zhí)行！”在青銀行是否收到相關要求？記者采訪多家銀行發(fā)現，有多家銀行明確表示已收到通知，且本周開始執(zhí)行。樓盤封頂后，購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款，購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還，此舉對購房者來說無疑是一個好消息。
青島多銀行明確已經開始執(zhí)行
針對網傳信息，8月3日上午記者分別致電交通銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、農業(yè)銀行等銀行的網點或者個貸部，得到的信息表明，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行和光大銀行已經從本周開始執(zhí)行上述政策要求。
具體來看，交通銀行市南區(qū)中山路網點個貸部工作人員表示目前沒有接到相關通知，合作的樓盤都還按照原來的規(guī)則約定發(fā)放按揭貸款中。但工商銀行青島分行高科支行個貸部工作人員表示，該行從本周已經開始執(zhí)行了。該工作人員還告訴記者，據他所知，建行、光大和農行也都已經開始執(zhí)行。隨后，記者撥通了建設銀行南京路支行一個貸部經理、光大銀行南京路網點和農業(yè)銀行市南支行網點的電話核實上述信息，得到的答復是肯定的�！耙褟谋局芤灰呀涢_始執(zhí)行該政策�！苯ㄔO銀行南京路支行一個貸部經理告訴記者。
利于購房者，但開發(fā)商資金壓力增大
樓盤封頂后，購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款，購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還，對購房者來說，無疑是一件好事，購房者買房的保障性更強了。但對開發(fā)商的來說，此舉意味著，蓋房需要沉淀的資金更多，壓力陡增。
卓易數據分析，加強資金監(jiān)管利于購房客戶，防止買到爛尾樓；另一方面資金的嚴格監(jiān)管，對本不富裕、三道紅線壓頂的開發(fā)商資金運轉能力提出了更高的要求，以前可以滾動開發(fā)，而現在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高，房企的分化也會越來越嚴重，資金相對充裕和融資便利的企業(yè)只是相對優(yōu)勢，但很多中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地熱情會減少。
“青島房產網紅天團”成員張斌認為，此舉對購房者肯定是一個好事，但對于開發(fā)商來說，資金壓力就會非常得大，“因為這一棟樓的建設工期短則半年，長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十，錢不到位，就要花自己的錢去付工程款，所以開發(fā)商壓力是很大的�！钡@種方式能不能真的”保交樓“，張斌分析，開發(fā)商沒有錢就會拖延工程款，工程進度是不是會更慢，這個連鎖反應，后期會有很大不確定性。（來源：半島都市報）
