日前，一則“專(zhuān)家稱(chēng)中國(guó)住房還是不夠”的消息沖上熱搜。那么，中國(guó)目前的人均住房面積如何？哪些地方的缺口還比較大？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積達(dá)到41.76平方米，比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米，增幅高達(dá)34.45%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，近十年我國(guó)人均居住面積有很大幅度的一個(gè)提升，這也是近十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，增量較大的一個(gè)結(jié)果。但在這個(gè)基礎(chǔ)上，區(qū)域之間的分化表現(xiàn)依然十分明顯，

　　分城鄉(xiāng)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村地區(qū)家庭戶(hù)人均住房建筑面積從2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年間增加了15.07平方米，增幅為47.5%。農(nóng)村人均住房面積大幅提升，一方面是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近年來(lái)農(nóng)村的住房條件不斷改善。另一方面也跟城鎮(zhèn)化、人口流動(dòng)有關(guān)，大量人口流入到城市，農(nóng)村的房子住的人少，人均住房面積也隨之提升。

　　鎮(zhèn)一級(jí)(按照統(tǒng)計(jì)上的城鄉(xiāng)劃分，鎮(zhèn)是指經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。在鎮(zhèn)一級(jí)人口中，縣城是最主要的部分)人均住房面積從2010年的32.03平方米，上升至2020年的42.29平方米，十年間增加了10.26平方米，增幅為32%。

　　相比之下，城市家庭戶(hù)人均住房面積從2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年間增加了7.37平方米，增幅為25.2%。可見(jiàn)，城市人均住房面積增量和增幅不僅遠(yuǎn)小于鄉(xiāng)村和鎮(zhèn)一級(jí)，而且也大幅低于平均水平。

　　分省份來(lái)看，各地之間近十年來(lái)的增量差異也很大。從31個(gè)省份城市居民人均住房面積變化來(lái)看，有7個(gè)省份十年來(lái)人均住房面積增量超過(guò)了10平方米，分別是西藏、青海、內(nèi)蒙古、黑龍江、陜西、山西和貴州，主要來(lái)自中西部地區(qū)和東北地區(qū)。

　　相比之下，十年來(lái)，有7個(gè)省份的城市家庭人均住房面積增量低于6平方米，分別是廣東、重慶、山東、上海、福建、北京和浙江，主要來(lái)自東部沿海地區(qū)和中西部地區(qū)。這其中，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的增量最低，城市人均住房面積十年來(lái)僅增加了3.22平方米。

　　張波說(shuō)，廣東、浙江等地城市人均住房面積增量少，與這些地方流入人口多，近十年人口增量多有關(guān)。包括廣東的深圳、廣州、東莞、佛山，浙江的杭州、寧波等地人口流入排名都位居全國(guó)前列，但由于在供給層面沒(méi)有滿(mǎn)足人口快速流入帶來(lái)的需求增加，因此人均住房面積提升相對(duì)會(huì)慢一些。

　　第七次全國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2020年，廣東全省常住人口增加2170.94萬(wàn)人，增長(zhǎng)20.81%，廣東增量占全國(guó)增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口(半年以上)達(dá)2962.21萬(wàn)人，比2010年增加812.34萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地區(qū)。

　　廣東之后，浙江十年增量也超過(guò)1000萬(wàn)人，達(dá)到1014.07萬(wàn)人。其中，十年來(lái)，杭州人口猛增324萬(wàn)人，年均增量達(dá)32.4萬(wàn)人。

　　流動(dòng)人口多，也意味著租房的人多，而很多人租的房子面積不會(huì)太大。這也導(dǎo)致人均住房面積會(huì)比較小。

　　張波說(shuō)，人口流動(dòng)之外，人均住房面積跟不同區(qū)域房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)的承受力有很大的關(guān)系。很多一二線城市的房?jī)r(jià)，包括廣州、深圳、珠海、東莞等地，房?jī)r(jià)比較高，在總房?jī)r(jià)偏高的情況下，居民買(mǎi)房時(shí)可能更傾向于追求功能性，而犧牲掉舒適度。

　　比如，目前在廣州等地的新房市場(chǎng)，90多平方米的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型、80平方米左右的三房一衛(wèi)戶(hù)型越來(lái)越多，很多四房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型面積也只有110到120平方米左右，房間多，但面積小，對(duì)功能性的追求也會(huì)導(dǎo)致居人均住面積提升相對(duì)比較有限。

　　張波說(shuō)，前些年有不少人返鄉(xiāng)置業(yè)，在三四線城市或者老家附近買(mǎi)房，但他們自己并沒(méi)有去住，而是給父母住或者空著，這無(wú)形之中擴(kuò)大了家鄉(xiāng)所在城市的人均住房面積，而在實(shí)際工作所在的城市，比如珠三角等地，并沒(méi)有買(mǎi)房，因此沿海這些地方的人均住房面積提升也比較有限。

　　張波認(rèn)為，總體來(lái)看，在人口大量流入的地區(qū)，比如廣東的廣州、深圳等地，未來(lái)住房增量的空間還是比較大的。從未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，這些地方的住房需求，不只是通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足，也需要通過(guò)發(fā)展住房租賃來(lái)滿(mǎn)足，通過(guò)各種方式多措并舉、多渠道滿(mǎn)足新市民的居住需求。(來(lái)源：第一財(cái)經(jīng))