城市的本質(zhì)是人口與產(chǎn)業(yè)的集聚，城市規(guī)模往往和輻射能力成正比。根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》和城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國共有106個大城市，這些城市的房價水平如何？

　　記者結(jié)合中國房價行情網(wǎng)對106個城區(qū)人口超過100萬的大城市房價水平進行梳理后發(fā)現(xiàn)，共有58個大城市平均單價超過萬元大關(guān)，有45%（即48個）的大城市房價單價低于萬元，其中房價最便宜的大城市單價不足5000元。

　　58個大城市房價過萬

　　城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)2014年11月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。其中，城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市；城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市；城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市。

　　根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》數(shù)據(jù)，至2020年，我國共有106個大城市，其城區(qū)人口合計達到3.72億人，占全國城市城區(qū)人口的64.7%。106個大城市包括了7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市和71個Ⅱ型大城市。

　　從房價區(qū)間來看，有3個大城市平均單價處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是上海、北京和深圳。這3個城市全部是一線城市，也是當(dāng)前幾個高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房價的整體水平也高。

　　根據(jù)智聯(lián)招聘最新發(fā)布的2022年第四季度《中國企業(yè)招聘薪酬報告》，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海（13832元）次之，深圳（13086元）位居第三，這三城穩(wěn)居第一方陣。

　　廈門、廣州、杭州這三大城市的平均單價處于每平方米4萬元以上、6萬元以下，這3個副省級城市的平均招聘薪酬均位居前十，其中杭州和廣州的平均招聘薪酬位居第四和第五，廈門位居第十。

　　平均單價處于2萬到4萬元區(qū)間的大城市有南京、義烏、東莞、天津、福州、昆山、珠海、蘇州、青島、寧波、溫州和合肥。這些城市絕大多數(shù)來自沿海發(fā)達地區(qū)，只有合肥來自中西部。此外，義烏和昆山這兩個縣級市的平均單價分別達到了28456元/平方米和25144元/平方米。

　　值得注意的是，106個大城市包括了4個縣級市，分別是江蘇昆山、浙江義烏和慈溪、福建晉江，全部來自東南沿海地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達、人口流入多，這四個縣級市的平均單價全部超過了萬元大關(guān)。

　　整體來看，東南沿海地區(qū)的大城市經(jīng)濟發(fā)達，收入水平較高，外來人口流入較多，需求較大，非商品化的住房占比較低，整體的房價水平較高。比如浙江的7個大城市、福建的5個大城市單價超過萬元；江蘇的11個大城市中，有9個過萬；廣東的10個大城市中，也僅有江門一市平均單價未過萬元。

　　48個大城市房價不過萬元

　　在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬�？梢姡�城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

　　從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

　　目前，共有7個大城市的房價低于每平方米6000元，其中房價最低的5個大城市全部來自東北地區(qū)，分別是齊齊哈爾、鞍山、撫順、錦州和大慶，齊齊哈爾是唯一一個平均單價低于5000元的大城市，為4902元/平方米。同時，齊齊哈爾、撫順、鞍山這些大城市甚至出現(xiàn)幾萬元一套的“白菜價”房子。

　　吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對第一財經(jīng)分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化比較早，在計劃經(jīng)濟時期，東北地區(qū)中心城區(qū)人口規(guī)模大的城市就比較多，包括鞍山、撫順等地級市的城市規(guī)模都很大，當(dāng)時很多城市城區(qū)人口規(guī)模在全國都比較靠前。

　　一直到改革開放后的上世紀(jì)80年代、90年代初，東北很多地級市的城區(qū)人口規(guī)模仍位居全國前列。例如，上個世紀(jì)90年代初，撫順、鞍山、吉林市、齊齊哈爾已是城區(qū)人口超過100萬的大城市時，南方的廈門、寧波等城市城區(qū)人口只有幾十萬。但如今，廈門、寧波已是城區(qū)人口超過300萬的I型大城市，并正向特大城市邁進，撫順、鞍山、齊齊哈爾、吉林等城市的城區(qū)人口規(guī)模基本沒有太多變化。

　　衣保中分析，東北的地級市近年來經(jīng)濟發(fā)展較為緩慢，城區(qū)人口規(guī)模變化不大，有的城市甚至處于萎縮狀態(tài)。當(dāng)前，東北的人口流動主要直接流向東北的幾個副省級城市和東南沿海發(fā)達地區(qū)，很少流向地級市城區(qū)，目前東北的住房新增需求主要集中在幾個副省級城市，地級市新增需求很少。

　　另一方面，這些城市在過去計劃經(jīng)濟時代，企業(yè)辦社會，很多國有企業(yè)給職工建房，有很多非商品化的房子，后來這些城市的棚改規(guī)模很大，棚改房多�？傮w上，這些城市的存量房規(guī)模比較大。存量多，新增需求少，因此整體的房價也比較低。（來源：第一財經(jīng)）