“真沒想到，買現(xiàn)房付全款當天就能驗收、辦證，‘一站式’辦成真省心!”
2月10日上午，在濟南市天橋區(qū)一處樓盤，市民張女士從不動產(chǎn)權(quán)證流動服務(wù)車里領(lǐng)到了自己的“紅本本”。而就在幾十分鐘前，她才剛剛驗收了自己的新房、拿到全款發(fā)票。這樣的高效率，是因為張女士購買的是現(xiàn)房，沒有等待交付的長周期。
日前，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會上提出要逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點�，F(xiàn)在，濟南樓盤已經(jīng)將“現(xiàn)房銷售”率先落地。
消費者看好現(xiàn)房濟南房企積極落地
“選擇購買這個樓盤，就是看中了它是現(xiàn)房!”
張女士說，這是自己首次購房，前期做了大量功課，網(wǎng)上曝出的“停工”“爛尾”“延期交付”等信息讓她選擇樓盤時非常謹慎�！捌胀彝ベI房是大事兒，安全是第一位的。而且我屬于購買剛需房，盡快入住也能節(jié)省一部分租房的資金�！睆埮吭谧约耗芙邮艿牡囟沃星羧f選，最終購買了這套“所見即所得”的房子。
有人交房時才知道自己買的是“腰線層”采光不好;有人交房時才發(fā)現(xiàn)自己家跟樣板間的精裝標準不一樣;有人交房時才明白自己選的車位挨著設(shè)備間……張女士告訴記者，很多消費者偏愛現(xiàn)房，不僅是為了資金安全，也因為某些預(yù)售樓盤屢屢曝出這類“細節(jié)”問題，這是購房者無法通過沙盤、樣板間發(fā)現(xiàn)的�！拔抑篱_發(fā)商資金壓力也很大，需要通過預(yù)售來回籠資金。但我覺得大企業(yè)抵御風險的能力肯定要比消費者強，如果現(xiàn)房銷售越來越多，購房者也會下手更快!”
1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，安排部署2023年重點任務(wù)。會上介紹，2023年山東將出臺高品質(zhì)住宅建設(shè)指導性意見，制定《住宅設(shè)計標準》，加強對相關(guān)工作的規(guī)范和指導。逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。
看到政策信號后，萬科金色悅城新著項目立即加推了一棟現(xiàn)房住宅樓，目前看來很受消費者歡迎。“現(xiàn)在的樓盤基本上都是期房，從購買到交付周期大約是兩年，不確定因素比較多。尤其是過去幾年在疫情的影響下，很多開發(fā)商陷入了延期交付甚至無法交付的窘境，讓消費者更不敢買了�！痹擁椖夸N售經(jīng)理韓晶秀告訴記者，樓盤希望通過對政策的積極落實，讓消費者拾起對房地產(chǎn)市場的信心。
交房、辦證“一站式”減輕監(jiān)管部門壓力
“您的不動產(chǎn)證辦好了，電子證件掃這個碼就能查看。”
張女士是貸款購房，10日剛剛拿到全款發(fā)票，具備了辦房產(chǎn)證的條件。這天，市不動產(chǎn)登記中心天橋分中心的流動服務(wù)車開到了小區(qū)里，讓張女士和不少業(yè)主實現(xiàn)了“買房即交房，交房即辦證”。張女士拿到不動產(chǎn)證后喜上眉梢，這趟“買房之旅”安全下了車。
“如果是全款購房，買房豈不是就像到超市買東西一樣?交錢、收房、辦證都能在一天之內(nèi)完成!”辦證現(xiàn)場，很多業(yè)主討論起“逐步提高預(yù)售門檻，開展現(xiàn)房銷售試點”的新動向。曾經(jīng)購房者暢想的“未來時”，正隨著相關(guān)政策的落地以及房地產(chǎn)開發(fā)商搶占先機的勢頭邁進現(xiàn)實。
對相關(guān)部門而言，現(xiàn)房銷售同樣能減輕監(jiān)管壓力。
“我們面臨的最大的壓力就是開發(fā)商延期交付。有的購房者家中孩子等著落戶上學，有的租房合約到期，每個月還要還貸款，他們的壓力可想而知。”天橋區(qū)住建局二級調(diào)研員張玉芹表示，天橋區(qū)外來人口多、剛需樓盤需求量大，但很多購房者不敢出手�！耙咔榘l(fā)生以來，房地產(chǎn)市場確實受到很大沖擊，房價雖然有所下調(diào)，但越是這樣購房者越不敢買，生怕開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂。”張玉芹說，這就導致了房地產(chǎn)市場一直“活”不起來，“就拿天橋區(qū)來說，樓盤品質(zhì)、周邊環(huán)境都很不錯，但目前成交量并不喜人。如果開發(fā)企業(yè)能拿出更多現(xiàn)房進行銷售，提振購房者的信心，吸引人才購房、落戶，對整個區(qū)域的發(fā)展都是非常有利的�！�
得知企業(yè)積極落實現(xiàn)房銷售試點，張玉芹表示“特別開心”，“我們也會靠上服務(wù)，讓開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)更加快速、順暢!”
現(xiàn)房銷售是趨勢多重政策“保交房”
“‘交房即辦證’業(yè)務(wù)已經(jīng)很成熟了，現(xiàn)在省里有了新政策，我們會加強與開發(fā)企業(yè)的聯(lián)絡(luò)，第一時間為符合條件的企業(yè)和購房者上門辦證，讓更多購房者真正享受到買房即交房、交房即辦證的便利!”天橋區(qū)自然資源局四級調(diào)研員雷蕾說，市不動產(chǎn)登記中心天橋分中心已經(jīng)做好了準備。
除了鼓勵現(xiàn)房銷售，預(yù)售門檻的不斷提高，同樣是近幾年相關(guān)部門一直為“保交房”所做的努力。近日，《濟南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》發(fā)布，擬調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得預(yù)售許可證開始至取得水電氣熱配套設(shè)施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權(quán)首次登記后終止。
提高預(yù)售門檻、鼓勵現(xiàn)房銷售，是不是疫情防控政策優(yōu)化、房地產(chǎn)市場回暖后的趨勢?山東師范大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平的答案是肯定的。
“山東省釋放出的信號，對降低商品房交付風險、保障購房者權(quán)益有著積極的意義。同時，也會給房地產(chǎn)企業(yè)的融資增加難度�！背痰榔秸f，過去房地產(chǎn)市場以預(yù)售為主要形式，開發(fā)企業(yè)融資成本較低，現(xiàn)房銷售則給企業(yè)帶來較大的壓力。他的建議是，現(xiàn)房銷售試點申請應(yīng)以企業(yè)為單位，畢竟企業(yè)融資能力參差不齊，以城市為單位有些企業(yè)恐怕難以承受，會形成供給側(cè)的沖擊。“融資能力強的率先現(xiàn)房銷售，有利于增強市場號召力，逐漸形成帶動作用�！背痰榔秸f。(來源：舜網(wǎng)-濟南日報)
