春節(jié)假期過后，濟(jì)南樓市迅速升溫。不僅售樓處到訪量激增，甚至連成交量、網(wǎng)簽量也比以往有了大幅增加。根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺數(shù)據(jù)顯示，2月8月至20日，短短13天的時間，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量就超過了5000套，比過去一個月的網(wǎng)簽量還要多，濟(jì)南樓市確實出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象。
記者注意到，最近一段時間，在微信朋友圈以及各種社交平臺上，各個樓盤房產(chǎn)中介宣稱“銷售火爆，即將售罄”“即將漲價”的言論此起彼伏，甚至有多個樓盤宣稱周末到訪量超過百組。
濟(jì)南樓市是否真的如此火爆？記者走訪濟(jì)南多個主要片區(qū)的樓盤了解到，春節(jié)假期過后，濟(jì)南樓市確實出現(xiàn)了回暖跡象，無論是在工作日還是周末，濟(jì)南不少售樓處都比年前要熱鬧許多，不僅到訪量激增，有的售樓處甚至座無虛席。
不過，除個別樓盤確有小幅漲價以外，大部分樓盤并未實際漲價，但也有一些樓盤根據(jù)目前的銷售情況，選擇取消了之前的限定優(yōu)惠政策。
濟(jì)南樓市究竟有沒有出現(xiàn)回暖跡象，或許從成交量和網(wǎng)簽量最能看出些端倪。
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽14951套，其中住宅網(wǎng)簽5299套;2023年1月份濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽10814套，其中住宅網(wǎng)簽4262套。
而1月30日至2月5日，濟(jì)南新建商品房共網(wǎng)簽2469套，其中，住宅網(wǎng)簽1274套；2月6日至12日，濟(jì)南新建商品房共網(wǎng)簽3971套，其中，住宅網(wǎng)簽2192套。根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺數(shù)據(jù)顯示，2月8月至20日，短短13天的時間，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽超過了5000套。
尤其是2月20日，住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了頂峰。從上午8點38分開始，到下午3點22分，住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了406套，平均一分鐘網(wǎng)簽一套。當(dāng)天更是實現(xiàn)網(wǎng)簽651套住宅，創(chuàng)近兩年的記錄。
記者注意到，今年2月份的住宅銷售量和網(wǎng)簽量不僅比之前幾個月都要高出很多，和去年同期相比也高了不少。2022年2月，濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽7914套，其中住宅網(wǎng)簽4245套。
同時，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量迅速增多的時間節(jié)點，正是濟(jì)南5000萬元置業(yè)消費券開始發(fā)放的時間節(jié)點。這或許能夠解釋，為何近段時間以來濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量顯著增多。
據(jù)了解，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市發(fā)放5000萬元置業(yè)消費券。根據(jù)《2023年濟(jì)南市置業(yè)送消費券活動實施規(guī)則》，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅(不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其他業(yè)態(tài))并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費者(不含單位)均有機(jī)會參與領(lǐng)取。其中，每套網(wǎng)簽合同對應(yīng)10000元消費券。
2月8日至2月19日，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽達(dá)到4594套。那么2月20日實現(xiàn)網(wǎng)簽651套住宅，創(chuàng)近兩年的記錄，也就可見一斑了。記者注意到，在2月20日達(dá)到5000個名額后，2月21日，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽迅速恢復(fù)之前的簽約量，單日網(wǎng)簽住宅311套。
那么，近段時間濟(jì)南樓市的火爆究竟是何原因，與濟(jì)南發(fā)放的置業(yè)消費券到底有無關(guān)系？
山東中住地產(chǎn)大客戶事業(yè)部總經(jīng)理柳廉恒告訴記者，節(jié)后的濟(jì)南房地產(chǎn)市場確實比較不錯，之前積壓的客戶需求集中釋放，再加上各種利好政策的疊加，以及金融端政策的持續(xù)寬松，導(dǎo)致購房者信心恢復(fù)，對市場產(chǎn)生了一定的促進(jìn)作用。
其實，自去年以來，濟(jì)南樓市利好政策頻出，今年1月18日，濟(jì)南樓市再出優(yōu)化房地產(chǎn)新政措施，不僅放寬了限購區(qū)域購房的需求，還進(jìn)一步優(yōu)化了非本市戶籍的購房條件。
而最近樓市的火爆，也的確和濟(jì)南發(fā)放置業(yè)消費券有一定的關(guān)系，但柳廉恒認(rèn)為，此舉只是一定程度上起到了錦上添花的作用，不是決定性因素，“政策會促進(jìn)銷售，但是不會產(chǎn)生銷售機(jī)會�！�
柳廉恒認(rèn)為，主要還是由于疫情等方面的原因，導(dǎo)致在年前積壓了一部分的客戶需求，影響了銷售進(jìn)度，所以才會在現(xiàn)階段出現(xiàn)一定程度的爆發(fā)，也就是需求的集中釋放，再加上政府推出置業(yè)消費券等利好政策，開發(fā)商借窗口紅利期推動銷售。“我覺得是綜合因素影響所致，不是某一個方面的因素，為了1萬塊錢的補(bǔ)貼去買房子的這種情況很少很少，因為現(xiàn)在大家都回歸理性了，還是自己合理需求的釋放，再加上產(chǎn)品的集中供應(yīng)，只是一個恰當(dāng)節(jié)點的集中釋放而已。”
至于未來濟(jì)南樓市是否像2月份的市場一樣持續(xù)火爆，未來房價是否會上漲？柳廉恒說，如果市場的交易量持續(xù)活躍，對于房價會有一定的影響，好地段或者品質(zhì)高、配套好的樓盤的房價可能會有所回暖，但是不大可能會出現(xiàn)房價大幅增長的情況。 (來源：海報新聞)
