經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)    原創(chuàng)    山東    公司    金融    山東國(guó)資    智庫(kù)    鷹眼IPO    熱點(diǎn)    好品山東    證券    消費(fèi)    樓市
山東財(cái)經(jīng)網(wǎng) >> 導(dǎo)報(bào)原創(chuàng)
經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng)｜降低二套房貸利率，釋放改善性購(gòu)房潛力
來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　 加入時(shí)間：2023-5-24 17:13:09　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
　　貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
　　首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。
　　目前的房貸利率主要與5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)掛鉤。5月22日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
　　在去年的5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)時(shí)的政策調(diào)整后，首套房貸款利率下限下調(diào)了，也就是說(shuō)，居民貸款購(gòu)買首套房時(shí)，利息支出會(huì)相應(yīng)減少，減輕了房貸利息壓力。不過(guò)，二套住房貸款利率政策下限則仍按規(guī)定執(zhí)行，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
　　在“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，這也包含了在金融政策上的支持，首套房房貸利率下限的調(diào)整，正是這些政策落地的體現(xiàn)。
　　而與此同時(shí)，目前在首套房貸款利率已基本穩(wěn)定的情況下，也應(yīng)該適當(dāng)降低二套房貸利率，由此可以支持改善性需求。二套房購(gòu)買者以改善性客戶為主，支持這部分人的購(gòu)房需求，既有利于居民家庭實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”，也有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　從銀行的市場(chǎng)化角度來(lái)說(shuō)，銀行也愿意向這部分二套房客戶發(fā)放貸款，尤其是已經(jīng)擁有一套住房并還清貸款的客戶，他們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)更強(qiáng)。從金融安全角度來(lái)說(shuō)，銀行也可以給予他們更優(yōu)惠的信貸政策。
　　房貸政策主要旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。適當(dāng)降低二套房貸利率，從而降低買房成本，釋放改善性市場(chǎng)購(gòu)買力，可以讓更多購(gòu)買二套房的居民家庭受益。
編輯：史飛雪

[山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)聲明]：凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)·山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)·山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)·山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明，任何組織轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品，敬請(qǐng)注明出處和作者，違者必究！。凡本網(wǎng)注明來(lái)源非經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)·山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞信息，更好地服務(wù)讀者，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，本網(wǎng)亦不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，持異議者應(yīng)與原出處單位主張權(quán)利。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)30日內(nèi)進(jìn)行。
 

 

 

 新聞推薦
 
·> 這些地區(qū)間鐵路旅行時(shí)間大幅壓縮！回家更快了！
·> 世界首個(gè)！我國(guó)國(guó)內(nèi)有效發(fā)明專利數(shù)量突破400萬(wàn)件
·> 91家公司排隊(duì)備案境外上市 港交所和納斯達(dá)克成熱門選擇
·> 1月16日A股收盤：大金融股異動(dòng)，帶動(dòng)指數(shù)飄紅！
·> MLF超額續(xù)作，一季度降準(zhǔn)降息仍有可能
·> 深股通新增2只寬基ETF，便利境外投資者投資創(chuàng)業(yè)板優(yōu)質(zhì)企業(yè)
·> 首部“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”政策文件出臺(tái)！這些板塊有望受益
·> 滬深交易所發(fā)出38份紀(jì)律處分，釋放“嚴(yán)監(jiān)管”信號(hào)
Copyright @ 山東財(cái)經(jīng)網(wǎng)   地址：濟(jì)南市濼源大街2號(hào) 大眾傳媒大廈F24

郵編：250014    電子郵箱：sdenews@126.com

備案號(hào)：魯ICP備09023866-44號(hào) 魯新網(wǎng)備案號(hào)：201000112

違法不良信息舉報(bào)電話：0531-85196503 郵箱：sdenews@126.com