經濟導報記者 劉勇

　　經濟導報記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用，維護業(yè)主的合法權益，根據相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合濟南市實際，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局起草了《濟南市住宅專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)，現向社會公開征求意見建議。征求意見建議截止時間為2023年7月13日。

　　《辦法》明確，所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　《辦法》所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　《辦法》規(guī)定，維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、�？顚Ｓ�、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

　　《辦法》明確，業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存維修資金，首期交存標準為：未設共用電梯的房屋每平方米60元，設有共用電梯的房屋每平方米120元。

　　已售公有住房按多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。

　　涉及全體業(yè)主的維修項目，優(yōu)先從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的從業(yè)主房屋賬戶列支。

　　涉及部分業(yè)主的維修項目，從相關業(yè)主房屋賬戶列支。

　　住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新改造費用。

　　業(yè)主維修資金分戶賬面余額不足支付分攤費用的，差額部分由該業(yè)主補足。未交存維修資金的，業(yè)主應當直接支付分攤費用。

　　《辦法》明確，物業(yè)共用部位或共用設施設備因維修、更新和改造所產生的下列費用可從維修資金中列支：

　　(一)維修項目工程成本支出;

　　(二)招標、監(jiān)理、檢測、評估和造價咨詢等費用支出。

　　但下列費用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

　　(三)因人為損壞及其他原因應由當事人承擔的鑒定、修復費用;

　　(四)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務人承擔的維修和養(yǎng)護費用;

　　(五)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已列入該特定房屋買賣合同的露臺、庭院等部位的維修費用。

　　維修資金一般使用和計劃使用，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。商品房業(yè)主表決應當采用市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門提供的電子投票系統(tǒng)進行。

　　《辦法》表示，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位、第三方服務機構、相關業(yè)主、業(yè)主委員會有違反本規(guī)定行為的，由市、區(qū)(功能區(qū))住房城鄉(xiāng)建設部門將違規(guī)信息通報相關主管部門，由相關主管部門按照聯(lián)合懲戒的有關規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業(yè)主造成損失的，應當依法補償相關業(yè)主損失，并承擔法律責任。