經(jīng)濟導報記者 劉勇
7月12日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，邀請省住房城鄉(xiāng)建設廳主要負責同志等解讀《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設指導意見》(下稱《意見》)。經(jīng)濟導報記者從新聞發(fā)布會上獲悉，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。同時，車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m，且100%預留電動車充電設施安裝條件。
山東省住房城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志在新聞發(fā)布會上表示，《意見》分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。
在重點任務部分，圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領(lǐng)導、政策激勵、示范引領(lǐng)、宣傳引導等四項具體措施。
明確高品質(zhì)住宅定位。《意見》提出，高品質(zhì)住宅應符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。
解決群眾關(guān)心問題。一是質(zhì)量通病。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。二是房屋裝修。鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。三是物業(yè)服務。物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價機制，實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。
注重提升居住體驗�！兑庖姟芬罂臻g尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。
建立品質(zhì)保證制度。一是建立設計回訪制度。提高設計質(zhì)量和服務水平，開發(fā)和施工企業(yè)不得要求設計單位違反國家和省有關(guān)建設標準、技術(shù)規(guī)范，隨意修改或變更設計文件。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行閉環(huán)處置。三是推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機制，積極開展建立房屋養(yǎng)老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題�！兑庖姟愤�要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業(yè)主享有購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。
此外，《意見》提出，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進轉(zhuǎn)化應用。高品質(zhì)住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發(fā)企業(yè)在參與招投標和信用評價時享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標準規(guī)范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。
