經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 王雅潔

　　8月20日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，研究落實金融支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險有關(guān)工作。

　　三部門聯(lián)合發(fā)聲，傳遞了哪些信號？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者了解到，會議內(nèi)容對于加大實體經(jīng)濟(jì)信貸支持，規(guī)范貸款利率定價秩序，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策等均有所涉及。那么，隨著三部門會議以及證監(jiān)會活躍資本市場等一系列政策利好的出臺，政策組合拳超預(yù)期，市場各方反應(yīng)如何呢？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分別采訪了樓市、股市、銀行等領(lǐng)域?qū)＜液蜋C(jī)構(gòu)。

　　市場反應(yīng)各不同

　　利好顯效仍需時間

　　三部門周末“加班”表態(tài)，回應(yīng)市場關(guān)心的房地產(chǎn)信貸政策、地方債務(wù)風(fēng)險化解等焦點話題。為活躍資本市場，證監(jiān)會也沒“閑”著，在上周五披露一攬子措施。多重政策利好疊加下，市場表現(xiàn)如何？

　　8月21日，A股三大指數(shù)低開，早盤市場呈現(xiàn)震蕩態(tài)勢，深成指盤中短暫翻紅。午后A股出現(xiàn)一波反彈，滬指、深成指雙雙翻紅，隨后再度下挫，尾盤三大指數(shù)集體跌超1%，深成指創(chuàng)下年內(nèi)新低，創(chuàng)業(yè)板指刷新3年新低。

　　“不要恐慌。淡定一點�！�8月21日上午，英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄及時出面點評股市表現(xiàn)。他表示，截至9時48分，大盤漲多跌少，小股票漲大股票跌。從五大主力的運行方向來看，市場對利好的理解各有不同，還是需要一點時間。相比恒生指數(shù)跌1.45%、恒生科技跌1.64%，A股還是強(qiáng)的。

　　截至收盤，滬指失守3100點，跌1.24%，報3092.98點；深成指跌1.32%，報10320.39點；創(chuàng)業(yè)板指跌1.6%，報2084.97點；科創(chuàng)50指數(shù)跌1.34%，報892.09點。滬深兩市合計成交額6782.62億元，北向資金實際凈賣出64.12億元，為連續(xù)11日凈賣出。

　　從個股來看，兩市38股漲停(含ST股)，7股跌停。Wind銀行指數(shù)下跌1.59%，個股股價出現(xiàn)不同幅度下跌。Wind房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.94%，除三湘印象(000863.SZ)、萬通發(fā)展(600246.SH)、國創(chuàng)高新(002377.SZ)、榮盛發(fā)展(002146.SZ)、德必集團(tuán)(300947.SZ)飄紅外，逾百股股價下跌。

　　值得一提的是，8月21日，8月LPR出現(xiàn)非對稱降息：1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期以上LPR不變。

　　對此，李大霄坦言，“給點時間吧，市場對這些信息會進(jìn)行一些消化和整理。不管怎么說，還是利好，只不過利好不及預(yù)期。這需要多個部門的配合，在市場下行狀態(tài)下，給部門配合多一點時間，假以時日會逐漸發(fā)揮作用�！�

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

　　此次三部門會議提出的“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”成為市場關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)信貸政策如何調(diào)整，如何優(yōu)化？就此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大調(diào)整，這是宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向的前提。通俗地說，宏觀調(diào)控就是開車，路往哪邊轉(zhuǎn)，車就要往哪邊拐�！�8月21日，山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理許傳明接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)從此前的市場需求高漲，管控重點是控房價地價，防止市場過熱，轉(zhuǎn)向保持行業(yè)需求相對穩(wěn)定，防止過于低迷。所以調(diào)控方向和目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，必然要體現(xiàn)在一系列的工具組合上。

　　在許傳明看來，城中村改造就是當(dāng)前市場條件下非常重要的一個調(diào)控工具。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者留意到，此次三部門也提出，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　“城中村改造可以通過專項融資，快速形成較高額度的流動性補充和投資實物量，從而能夠較快地穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)營局面和改善市場預(yù)期�！痹S傳明分析，一方面是特大城市的房地產(chǎn)宏觀總需求還比較旺盛，另一方面城中村目前在客觀上提供了中低收入群體的住房產(chǎn)品。

　　事實上，超大特大城市新一輪城中村改造已箭在弦上。濟(jì)南和青島兩個超大城市的城中村改造未來一段時間有望得到政策支持并加速推進(jìn)。許傳明表示，接下來的城中村改造，不能刻舟求劍似的延續(xù)前一時期的商品房開發(fā)模式，在產(chǎn)品配比、投融資開發(fā)模式等方面都要有所創(chuàng)新。

　　正如專家所言，健康完善的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是銷售市場與租賃市場協(xié)同穩(wěn)健發(fā)展，不僅是房屋銷售，住房租賃市場也蘊含大量金融需求。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，濟(jì)南、青島入選央行今年1月設(shè)立的“租賃住房貸款支持計劃”試點城市。按照央行要求，該計劃額度為1000億元，支持相關(guān)金融機(jī)構(gòu)于2023年年底前向重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發(fā)放租賃住房購房貸款。

　　8月21日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從興業(yè)銀行青島分行了解到，截至7月末，該分行住房租賃貸款余額28.16億元，較年初新增24.79億元。

　　“房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)市場的兩大部分，相輔相成，相互支撐，才能解決好居民‘住’的問題。目前，住房租賃市場滯后于銷售市場。”興業(yè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，該行針對不同租賃業(yè)務(wù)場景，提供新建類貸款、購置類貸款、裝修改造類貸款等六大產(chǎn)品;同時，為保障性租賃住房主體提供債券承投、私募永續(xù)債等投行服務(wù)，拓寬融資渠道。