9月25日，嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“嘉實中國電建清潔能源REIT”)和博時津開科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT”)兩只公募REITs同日獲證監(jiān)會受理。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，已上市的公募REITs共28只，底層資產(chǎn)涵蓋保障性租賃住房、倉儲物流、高速公路、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，首發(fā)募集資金總額超924億元。
公募REITs市場再迎新
嘉實中國電建清潔能源REIT以位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣五一橋水電站(1-5號機(jī)組)項目作為底層資產(chǎn)，總裝機(jī)容量約13.7萬千瓦，其有望成為國內(nèi)首單水電公募REITs。
嘉實基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，水電行業(yè)是資本密集型的公用事業(yè)，資金壁壘要求極高。未來嘉實中國電建清潔能源REIT的發(fā)行上市，可盤活優(yōu)質(zhì)的水電站基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，加快水電站投資資金周轉(zhuǎn)，為新投基礎(chǔ)設(shè)施項目提供資金來源，形成良性循環(huán)。
從投資機(jī)會來看，嘉實基金相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步分析稱，水電站作為電力行業(yè)的明星資產(chǎn)類型，運(yùn)營成本較低，收益穩(wěn)定，同時兼具節(jié)能環(huán)保特性，A股市場的水電行業(yè)上市公司也因其成長性和高分紅被投資者廣泛關(guān)注。有券商研究報告顯示，水電公司由于現(xiàn)金流穩(wěn)定充裕，資本開支小，常年保持50%以上高分紅率。
公開資料顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT項目原始權(quán)益人中電建水電開發(fā)集團(tuán)有限公司，是中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中國電建”)旗下的電力投資領(lǐng)域企業(yè)。嘉實基金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中國電建共持有境內(nèi)水電資產(chǎn)裝機(jī)規(guī)模約500萬千瓦，估值預(yù)計超過400億元，可擴(kuò)募空間大，持續(xù)成長能力突出。
目前，我國已上市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs項目共9單，區(qū)域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢、合肥、常州和無錫等城市。博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT的受理，有望將產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs覆蓋面擴(kuò)展至天津。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對記者表示：“今年以來，監(jiān)管層頻繁發(fā)聲并推出相關(guān)政策舉措，支持公募REITs常態(tài)化發(fā)行以及市場持續(xù)擴(kuò)容增類。高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源等存量類型的項目發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，同時消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、水電等新類型資產(chǎn)納入REITs試點(diǎn)也有進(jìn)展。穩(wěn)步做大市場規(guī)模、形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。”
增類涉旅游景區(qū)等多領(lǐng)域
今年以來，在政策面的支持下，公募REITs市場動作頻頻，擴(kuò)容增類提速。目前已有4只新REITs產(chǎn)品上市，另有4只存續(xù)期產(chǎn)品完成首批擴(kuò)募。此外，中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金定于10月10日起發(fā)售，上市在即;易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的申報狀態(tài)則分別于8月10日更新為“已問詢”“已反饋”。僅9月份以來，就已有3只公募REITs獲受理，除前述兩只產(chǎn)品外，建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也于9月4日獲受理。
談及當(dāng)前公募REITs產(chǎn)品的配置價值，明明表示：“此前，公募REITs明確納入FOF基金投資范圍后，市場做多情緒得到顯著提振，指數(shù)有所反彈。近期，公募REITs二級市場呈現(xiàn)盤整狀態(tài)，但積極因素不斷積累，一、二級市場都存在一定的配置機(jī)會。”
明明進(jìn)一步表示：“一方面，險資投資公募REITs(未穿透)的風(fēng)險因子下調(diào)有助于打開險資配置公募REITs的空間，同時關(guān)于險資投資公募REITs的限制或仍具備探討和調(diào)整的空間，二級市場有望逐步迎來增量資金入場;另一方面，未來REITs市場擴(kuò)容增類步伐穩(wěn)步推進(jìn)的趨勢較為明確。”
“目前公司尚有多只公募REITs項目在推進(jìn)過程中，行業(yè)覆蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通、清潔能源、旅游景區(qū)等多個領(lǐng)域�！辈⿻r基金相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，公募REITs通過引入社會資本，盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，為基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營提供長期資金支持，支持實體產(chǎn)業(yè)和國家發(fā)展大局的功能日益凸現(xiàn)。博時基金致力于積極參與REITs試點(diǎn)發(fā)行工作、加強(qiáng)自身投資能力和運(yùn)營管理能力建設(shè)，積極打造REITs前后端產(chǎn)品鏈條，為投資者提供更專業(yè)、更全面的服務(wù)。(來源：證券日報)
