繼出臺“樓市19條”后，山東已有多地出臺了新的樓市政策。在統(tǒng)一首付比例、調(diào)整存量房貸利率之外，還圍繞合理供應(yīng)住宅用地、放開商品住房限轉(zhuǎn)、強(qiáng)化公積金支持、推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)等方面進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

除了規(guī)定動作外，各市還根據(jù)自身的情況出臺適合自身的樓市政策。“種種跡象表明，樓市企穩(wěn)在即。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)營銷公司的副總經(jīng)理王強(qiáng)在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示。

上調(diào)公積金貸款額度

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在統(tǒng)計時發(fā)現(xiàn)，上調(diào)公積金貸款額度領(lǐng)銜本輪樓市新政。

10月8日，威海市五部門出臺進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)八條措施。其中，優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，二孩及以上雙職工家庭最高貸款額度120萬元，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。

青島市“房十條”規(guī)定，在青島購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為100萬元；多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

濟(jì)南市“房七條”規(guī)定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。

濰坊市出臺十條措施中明確表示，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元。多子女家庭購買首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬元；符合條件的高層次人才首次購房公積金最高貸款額度上限提高到200萬元；購買高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的，在上述基礎(chǔ)上各提高10萬元。

10月18日，臨沂出臺的六條措施中也明確表示，調(diào)整優(yōu)化公積金貸款有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對同一套住房使用過兩次公積金貸款的，視為使用過一次，可再次申請貸款。

王強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，此輪各地的新政中除了集體對公積金貸款額度上調(diào)外，對高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)也作出了明確的優(yōu)待。

其中，濟(jì)南市明確將推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。購買高品質(zhì)住宅申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬元。

青島則表示，支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動。對滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等由買賣雙方協(xié)商確定交易價格，并按程序備案。

臨沂市則明確，支持配置高品質(zhì)室外場地空間，可設(shè)置首層專有小院和戶屬空中花園。鼓勵高層建筑首層架空，設(shè)置公共活動空間。優(yōu)化容積率計算規(guī)則，公建配套、空中花園、架空層等均不計入容積率。

推出差異化政策

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，除了一些“規(guī)定”動作外，各地還根據(jù)各自的特點(diǎn)出臺了一些新的政策。

如濟(jì)南市明確規(guī)定，加快建立租購并舉的住房制度，支持符合條件的國有企業(yè)按照國家保障性住房再貸款政策要求，收購存量商品房用于人才房、長租房、保障性住房等。全面落實(shí)“交房即辦證”。維護(hù)購房者合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。

青島市則放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件，將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科以上學(xué)歷。

濰坊市明確，對商品住宅去化周期超過36個月的縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)，暫停供地。去化周期超過18個月的，限制供地，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”原則，根據(jù)年內(nèi)竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動態(tài)確定其新出讓商品住宅用地面積。

王強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，目前市場上有大量二手房待出售，有的市民需要賣舊買新，但是舊房賣不掉，影響到新房銷售，所以多個城市在“賣舊換新”方面出臺了具體的政策，加快二手房流通，從而促進(jìn)新房銷售。

如泰安市鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”“保價至交付”活動，更好滿足新的住房需求。

而臨沂市則給了購房補(bǔ)貼。臨沂市明確規(guī)定，對2024年10月15日至2025年3月31日期間，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售自有住房后購買新建商品住房的家庭或個人，由財政給予購房補(bǔ)貼。其中，購買新建商品房備案時間在2024年10月15日至2024年12月31日期間的，給予3萬元購房補(bǔ)貼；購買新建商品房備案時間在2025年1月1日至2025年3月31日期間的，給予2萬元購房補(bǔ)貼。

而濰坊則推行轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。在商品房“以舊換新”中，開發(fā)企業(yè)收購的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請注銷預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購買人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

在王強(qiáng)看來，山東的這一系列政策是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的有力支持，能有效提振市場信心，使得房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)一步寬松。降低購房成本和房貸利率等政策不僅讓購房者直接受益，也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更好的發(fā)展環(huán)境。這有助于市場平穩(wěn)過渡，同時也釋放出積極信號。對于購房者而言，減輕負(fù)擔(dān)和靈活的貸款條件無疑是最大的好處。

“政策組合拳的實(shí)施將對整個房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，尤其是在消費(fèi)和就業(yè)領(lǐng)域的傳導(dǎo)效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，未來一段時間市場的理性回歸值得期待。而樓市新政的推進(jìn)使得樓市供求關(guān)系有進(jìn)一步優(yōu)化空間。種種跡象表明，樓市企穩(wěn)在即�！蓖鯊�(qiáng)表示。

（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇）