近日，2024年度《中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》發(fā)布會(huì)舉行，會(huì)上首次揭曉《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在2024年度《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中，山東共有3個(gè)商圈入選，其中，兩個(gè)來(lái)自青島，一個(gè)來(lái)自濟(jì)南，分別是青島的香港中路商圈、李村商圈以及濟(jì)南的泉城路商圈。
商圈是城市商業(yè)的重要載體，商業(yè)綜合體則是商圈的關(guān)鍵力量。以濟(jì)南泉城路商圈為例，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，為泉城路商圈注入了活力。這一點(diǎn)在相關(guān)上市公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)中也有所體現(xiàn)。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)與世茂廣場(chǎng)
助推泉城路商圈商業(yè)繁榮
恒隆廣場(chǎng)作為濟(jì)南的重要商業(yè)地標(biāo)之一，引領(lǐng)了濟(jì)南高端商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，也推動(dòng)了泉城路商圈的商業(yè)繁榮。
近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)三樓看到，其多處室內(nèi)翻新工程已基本完成，包括扶手電梯處的墻面優(yōu)化以及商場(chǎng)地面的煥新等。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，作為恒隆集團(tuán)在濟(jì)南核心商業(yè)區(qū)的重要資產(chǎn)，建筑面積超過(guò)17萬(wàn)平方米，自2011年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直是濟(jì)南的商業(yè)焦點(diǎn)。
自開(kāi)業(yè)十周年后的2021年起，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)啟動(dòng)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，通過(guò)翻新工程提升商場(chǎng)的定位和高端品牌的選擇。
恒隆集團(tuán)（00010.HK）發(fā)布的2024年度中期業(yè)績(jī)顯示，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)在2024年上半年的收入達(dá)到了1.58億元，比2023年同期的1.56億元增長(zhǎng)1%，收入實(shí)現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。
出租率也是衡量商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況的重要指標(biāo)。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)在2024年6月底的出租率為92%，雖然較2023年12月末的93%略有下降，但仍高于2023年6月底的89%。
 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng) 孫羅南 攝
對(duì)于濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年上半年的業(yè)績(jī)，恒隆在今年的中期業(yè)績(jī)公告中表示，“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入較去年同期微升1%。隨著商場(chǎng)完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，多家美妝商戶(hù)及品牌在此開(kāi)設(shè)獨(dú)家門(mén)店。資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的剩余階段預(yù)期于2024年底至2025年初期間竣工，屆時(shí)可望進(jìn)一步加強(qiáng)商場(chǎng)對(duì)顧客的吸引力和長(zhǎng)遠(yuǎn)獲利能力。出租率較去年同期提升3個(gè)百分點(diǎn)至92%�！�
同樣位于泉城路的濟(jì)南世茂廣場(chǎng)則憑借其豐富的業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步提升了泉城路商圈的商業(yè)吸引力。
在世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布的2024年中期報(bào)告中，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2024年上半年租金收入為7100萬(wàn)元，較2023年同期的7000萬(wàn)元有所提升。
濟(jì)南世茂廣場(chǎng)于2014年5月開(kāi)業(yè)，是世茂在濟(jì)南的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。2011年5月，世茂股份全資子公司濟(jì)南世茂置業(yè)有限公司與濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司以17.1億元聯(lián)合競(jìng)得位于濟(jì)南解放閣舜井街片區(qū)的地塊，總土地面積為13.26萬(wàn)平方米。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，世茂在2014年年報(bào)中曾提到，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)于2014年5月1日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，位于濟(jì)南市中心核心區(qū)域，毗鄰濟(jì)南標(biāo)志性建筑解放閣、泉城廣場(chǎng)，北接濟(jì)南“金街”泉城路，建筑面積約13萬(wàn)平方米，“是公司精心打造的集創(chuàng)意、社交、時(shí)尚與商業(yè)等全新消費(fèi)理念為一體的商業(yè)中心。”
濟(jì)南世茂廣場(chǎng)一直是世茂商業(yè)的租金收入主力。值得一提的是，在2018年，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，全年租金收入達(dá)到1.64億元，在其所披露的商業(yè)項(xiàng)目中位居首位，顯示出濟(jì)南在世茂商業(yè)版圖中的重要地位。
近些年，世茂在對(duì)存量商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的過(guò)程中，也多次提及濟(jì)南世茂廣場(chǎng)。世茂在2018年半年報(bào)中曾披露，截至2018年6月底，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)以打造明星店鋪和銷(xiāo)售冠軍為宗旨，完成了近40家品牌的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)銷(xiāo)售額同比24%的增幅。
濟(jì)南世茂廣場(chǎng)2019年上半年租金收入為8000萬(wàn)元，與前一年同期持平。世茂稱(chēng)，當(dāng)年上半年，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7.5億元，同比增長(zhǎng)14%。世茂還特別提到，2019年上半年，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)客流達(dá)1067萬(wàn)人次；“上半年度新租品牌82家，面積逾5600平方米，引進(jìn)6家知名連鎖品牌的山東首店；上半年場(chǎng)內(nèi)15家品牌獲得山東省銷(xiāo)售冠軍、21家品牌獲得濟(jì)南市銷(xiāo)售冠軍�！�
企業(yè)創(chuàng)新調(diào)整應(yīng)對(duì)消費(fèi)變化
在當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著消費(fèi)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，行業(yè)迎來(lái)了一定的回暖趨勢(shì)，與此同時(shí)，各大商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)不斷調(diào)整和創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，適應(yīng)消費(fèi)者的需求。這也成為了推動(dòng)商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
從今年上半年整體表現(xiàn)來(lái)看，恒隆的高端商場(chǎng)收入有所下降，而次高端商場(chǎng)則受益于出租率上升，取得不同程度的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度從濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的1%到天津恒隆廣場(chǎng)的15%不等。
談及商場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，恒隆在中期業(yè)績(jī)公告中提到，2024年上半年，奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場(chǎng)的收益增長(zhǎng)抵銷(xiāo)了部分影響，高端商場(chǎng)的整體收入仍然下挫4%。相反，次高端商場(chǎng)通過(guò)積極的宣傳推廣和優(yōu)化租戶(hù)組合以增強(qiáng)零售選擇和客戶(hù)體驗(yàn)，收入同比上升5%，出租率和客流量也維持增長(zhǎng)。
在恒隆集團(tuán)2024中期報(bào)告中，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳文博發(fā)布了就任董事長(zhǎng)以來(lái)的首封《致股東函》，他說(shuō)：“我不認(rèn)為消費(fèi)者會(huì)毫無(wú)緣故突然不購(gòu)買(mǎi)奢侈品或停止光顧我們的購(gòu)物商場(chǎng)。事實(shí)上，若要預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)，中國(guó)消費(fèi)者將會(huì)繼續(xù)追求更好的生活品質(zhì)，其中一個(gè)途徑就是購(gòu)買(mǎi)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，而這正是我們業(yè)務(wù)所長(zhǎng)�！�
萬(wàn)科A（000002.SZ）在2024年半年度報(bào)告談到商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)時(shí)提到，上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.7%，增速較為平緩。其中必選消費(fèi)好于可選消費(fèi)，化妝品、金銀珠寶、服裝等商品消費(fèi)上半年同比增速較低，且6月單月同比下滑，餐飲上半年同比增長(zhǎng)7.9%，但增速較去年放緩。
萬(wàn)科稱(chēng)，商業(yè)客流保持增長(zhǎng)，但客戶(hù)消費(fèi)心態(tài)更加謹(jǐn)慎�；瘖y品、餐飲等主要業(yè)態(tài)的客單價(jià)下降，客戶(hù)更加注重性?xún)r(jià)比，導(dǎo)致購(gòu)物中心行業(yè)的整體銷(xiāo)售額增速弱于客流增速。
“新開(kāi)業(yè)商業(yè)增速進(jìn)一步放緩，存量經(jīng)營(yíng)提效成為行業(yè)的核心主線(xiàn)。上半年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的3萬(wàn)平方米及以上的購(gòu)物中心總建筑面積與2023年上半年趨同，預(yù)計(jì)全年增量規(guī)模低于2023年。”萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)了存量項(xiàng)目的提升經(jīng)營(yíng)，其“上半年部分存量項(xiàng)目通過(guò)客群研究、定位調(diào)改等舉措提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)�！�
華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）則在2024中期報(bào)告表示，“展望下半年，行業(yè)面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、居民消費(fèi)能力和意愿有待進(jìn)一步提升的諸多挑戰(zhàn)，但本集團(tuán)相信，在政府一攬子精準(zhǔn)有效的政策調(diào)控和市場(chǎng)激勵(lì)下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力將不斷增強(qiáng)�！�
華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)航道聚焦萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯三大購(gòu)物中心產(chǎn)品線(xiàn)�！拔覀儗�(jiān)持城市深耕策略，注重運(yùn)用已進(jìn)入城市所積累的網(wǎng)絡(luò)以及品牌優(yōu)勢(shì)；落實(shí)精細(xì)分類(lèi)拓展策略，針對(duì)細(xì)分賽道不同客戶(hù)類(lèi)型、模式，更加精細(xì)拓展，進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力�！比A潤(rùn)萬(wàn)象生活表示。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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