經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 杜海 見(jiàn)習(xí)記者 于婉凝

　　2月28日，福瑞達(dá)（600223.SH）發(fā)布公告稱，公司控股子公司魯商生活服務(wù)股份有限公司（下稱“魯商服務(wù)”）擬將持有的山東省匯邦達(dá)裝飾工程有限公司（下稱“匯邦達(dá)”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“山東城發(fā)”）。本次交易完成后，魯商服務(wù)將不再持有匯邦達(dá)的股權(quán)。

　　談及此次交易的目的，福瑞達(dá)方面表示，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可減少同地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)交易，收縮非主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　進(jìn)一步優(yōu)化資源配置

　　從標(biāo)的公司來(lái)看，匯邦達(dá)成立于2023年1月，注冊(cè)地位于濟(jì)南市歷下區(qū)，該公司主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工等工作，截至上述公告披露日，魯商服務(wù)實(shí)繳出資2000萬(wàn)元，持有匯邦達(dá)100%股權(quán)。

　　匯邦達(dá)的財(cái)務(wù)狀況顯示，截至2023年7月31日，該公司資產(chǎn)總額3677.50萬(wàn)元，負(fù)債總額1493.43萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額2184.07萬(wàn)元。從交易價(jià)款來(lái)看，交易價(jià)款依據(jù)評(píng)估值確定為2186.40萬(wàn)元，評(píng)估增值2.33萬(wàn)元，增值率0.11%。

　　從受讓方來(lái)看，山東城發(fā)與福瑞達(dá)為同受山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱”魯商集團(tuán)“）控制的公司，故本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　據(jù)悉，山東城發(fā)系魯商集團(tuán)全資子公司，成立于2022年12月，注冊(cè)地位于濟(jì)南市歷下區(qū)，注冊(cè)資本30億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括建設(shè)工程施工、以自有資金從事投資活動(dòng)、土地整治服務(wù)、土地使用權(quán)租賃等。據(jù)企查查提供的信息，山東城發(fā)對(duì)外投資了14家公司，這些公司均為存續(xù)或在業(yè)狀態(tài)。

　　對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，福瑞達(dá)有關(guān)人士介紹，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展生物醫(yī)藥板塊相關(guān)業(yè)務(wù)，不斷提高公司發(fā)展質(zhì)量。公司已通過(guò)重大資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，匯邦達(dá)主要從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可減少同地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，收縮非主營(yíng)業(yè)務(wù)，符合公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局，有利于公司未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

　　陸續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　公開(kāi)資料顯示，福瑞達(dá)曾用名為魯商置業(yè)、魯商發(fā)展，魯商集團(tuán)持有其51.62%的股份，福瑞達(dá)實(shí)控人為山東省國(guó)資委。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，魯商置業(yè)原以房地產(chǎn)為主業(yè)，2018年通過(guò)資產(chǎn)置換等方式，獲得山東福瑞達(dá)醫(yī)藥集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，從而進(jìn)軍大健康領(lǐng)域，形成房地產(chǎn)、醫(yī)藥美妝雙主業(yè)。2019年7月，魯商置業(yè)完成公司名稱變更，證券簡(jiǎn)稱由“魯商置業(yè)”變更為“魯商發(fā)展”。

　　2023年2月，魯商發(fā)展召開(kāi)2023年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債置出，同年3月3日，公司根據(jù)重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)安排完成第一批次6家標(biāo)的資產(chǎn)交割。

　　2023年5月9日，魯商發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將公司證券簡(jiǎn)稱由“魯商發(fā)展”變更為“福瑞達(dá)”，證券代碼保持不變，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，地產(chǎn)公司剝離后，公司將全力聚焦醫(yī)藥和功效型化妝品兩大主業(yè)。

　　福瑞達(dá)于2023年5月18日召開(kāi)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，進(jìn)行了全新戰(zhàn)略的發(fā)布。福瑞達(dá)相關(guān)人士當(dāng)時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“公司將聚焦醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)，夯實(shí)透明質(zhì)酸的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；聚焦兩大主業(yè)，做大醫(yī)藥規(guī)模、做強(qiáng)化妝品產(chǎn)業(yè)，致力于成為社會(huì)信賴、國(guó)際知名的醫(yī)藥健康領(lǐng)軍企業(yè)�！�

　　2023年10月31日，福瑞達(dá)將公司及其全資子公司魯健產(chǎn)業(yè)、魯商健康持有的魯商置業(yè)100%股權(quán)、城鄉(xiāng)發(fā)展100%股權(quán)、綠色發(fā)展100%股權(quán)、菏澤置業(yè)100%股權(quán)、臨沂地產(chǎn)100%股權(quán)、臨沂置業(yè)51%股權(quán)、臨沂金置業(yè)44.10%股權(quán)、臨沂發(fā)展32%股權(quán)，以及公司對(duì)標(biāo)的公司及其下屬公司的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東城發(fā)。

　　彼時(shí)，福瑞達(dá)在公告中宣布，本次交易完成后，公司置出從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　化妝品板塊持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)福瑞達(dá)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2020-2022年度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為136.15億元、123.63億元、129.51億元，同比分別變動(dòng)32.33%、-9.20%、4.76%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)分別為6.39億元、3.62億元、0.45億元，同比分別變動(dòng)85.39%、-43.34%、-87.44%。

　　從轉(zhuǎn)型成果來(lái)看，福瑞達(dá)的化妝品板塊持續(xù)發(fā)力。

　　2020-2022年三年時(shí)間，福瑞達(dá)的化妝品板塊營(yíng)業(yè)收入從6.89億元增加至19.69億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)從4.07億元增加至12.00億元；而房地產(chǎn)板塊營(yíng)業(yè)收入從115.22億元降至92.95億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)從16.73億元降至13.28億元。截至2022年末，福瑞達(dá)化妝品板塊的毛利率達(dá)到60.97%，而房地產(chǎn)板塊毛利率為14.29%。

　　據(jù)福瑞達(dá)2023年三季報(bào)，2023年1-9月，公司化妝品板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.54億元，同比增加15.75%；毛利率62.08%，同比增加3.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，頤蓮品牌實(shí)現(xiàn)收入6.12億元，璦爾博士品牌實(shí)現(xiàn)收入8.93億元。

　　1月23日晚間，福瑞達(dá)發(fā)布2023年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.6億元至2.9億元，同比增加472%到538%。談及業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，福瑞達(dá)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)施重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益12725萬(wàn)元；去年同期受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，公司對(duì)部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，本報(bào)告期地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成剝離，相比去年同期地產(chǎn)板塊損益對(duì)公司影響大幅減少；此外，報(bào)告期內(nèi)，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主業(yè)聚焦醫(yī)藥化工板塊；化妝品業(yè)務(wù)持續(xù)打造品牌矩陣，拓寬銷售渠道，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　在天風(fēng)證券分析師何富麗看來(lái)，“長(zhǎng)期來(lái)看，福瑞達(dá)以業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為契機(jī)，集中科技力、品牌力、組織力、全產(chǎn)業(yè)鏈以及全渠道優(yōu)勢(shì)，公司創(chuàng)新戰(zhàn)略呈現(xiàn)出可持續(xù)性發(fā)展的韌勁。”