經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
近期,上市房企紛紛披露2024年上半年銷(xiāo)售及保交樓情況。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年,15家房企交付套數(shù)超2萬(wàn)套,8家企業(yè)交付套數(shù)超5萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,上半年房企住房交付穩(wěn)健推進(jìn),下半年房企交付狀況將會(huì)持續(xù)改善。
眾所周知,近年來(lái),受多種因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)投資有所下降,對(duì)相關(guān)消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴(lài)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式,在市場(chǎng)下行壓力加大的情況下,銷(xiāo)售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。個(gè)別樓盤(pán)業(yè)主還曾因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明,引發(fā)輿論關(guān)注;隋X(qián)是否能住進(jìn)新房,成了百姓關(guān)注的問(wèn)題。因此,國(guó)家把“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為防止和處置房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)首要目標(biāo),是有道理的,也是必須的。
可以說(shuō)保交樓是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的民生。因此千方百計(jì)保交樓,穩(wěn)民生,是房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的重要任務(wù)。
“保交樓、保民生”是當(dāng)前形勢(shì)下推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措之一。從各方表態(tài)來(lái)看,保交樓、穩(wěn)民生,已經(jīng)成為市場(chǎng)、監(jiān)管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的共識(shí)。政府部門(mén)持續(xù)深化城市更新計(jì)劃,穩(wěn)步提升閑置、待開(kāi)發(fā)地塊的綜合利用,有力有序推動(dòng)擱置、半途而廢的地產(chǎn)項(xiàng)目全面、高效、可持續(xù)重啟,加速項(xiàng)目完工和交付,保障了住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
保交樓不僅是為了穩(wěn)民生,對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定和信心恢復(fù)也意義重大。信心比黃金更重要,預(yù)期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性不言而喻。消費(fèi)者徘徊觀望,擔(dān)心樓盤(pán)爛尾而不敢進(jìn)市場(chǎng),房企拿地就會(huì)謹(jǐn)慎,尤其是對(duì)于新房市場(chǎng),如果處置不好,可能會(huì)造成某些城市初顯成效的邊際放松救市政策受傷,市場(chǎng)良性循環(huán)就會(huì)受阻。
因此,保交樓對(duì)市場(chǎng)各方主體恢復(fù)信心亦十分重要。保交樓的推進(jìn)是化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手,在提振市場(chǎng)信心方面發(fā)揮了重要作用。
在各方有力的保交樓措施下,行業(yè)發(fā)展并不悲觀。但保交樓節(jié)奏也應(yīng)恰當(dāng),房住不炒底線不容突破。因城施策,重在紓困,重在恢復(fù)市場(chǎng)信心,重在支持剛需和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。