經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門了解到,近期濟(jì)南市對個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
據(jù)介紹,本次政策調(diào)整主要是為了支持剛需和改善性購房需求,特別是支持多子女家庭改善性住房需求,繼續(xù)保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)整的重點(diǎn)是對當(dāng)前個人住房貸款(商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金貸款)中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,相較于之前,新的政策有兩個顯著變化。
一是按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)。本次政策優(yōu)化將商業(yè)貸款和公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍,由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)(縣)認(rèn)定。在商業(yè)貸款的方面,政策調(diào)整前,對于有一套未還清商業(yè)貸款的居民家庭,在濟(jì)南市再次購房時,執(zhí)行二套住房貸款政策;新政策調(diào)整為按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)后,購房所在區(qū)(縣)內(nèi)無住房的,執(zhí)行首套住房的貸款政策。在公積金貸款方面,政策調(diào)整前,在濟(jì)南市購買首套和二套住房的,分別按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。新政策調(diào)整為按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)后,新購房為所在區(qū)(縣)首套房和二套住房的,按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。
之前濟(jì)南公積金貸款住宅套數(shù)的認(rèn)定是以市為劃分范圍,也就是說全濟(jì)南市內(nèi)名下無房,公積金貸款才能算首套。此次則是將認(rèn)定范圍縮小到區(qū)(縣),比如,之前在歷下區(qū)有房子,現(xiàn)在想在高新區(qū)買房子,也可以按照公積金貸款首套房2.85%的利率執(zhí)行。這意味著,對于跨區(qū)買二套房的購房者來說,公積金貸款利率由3.325%直接降為2.85%。需要注意的是,無論哪種形式,購買二套房時,需要上一套房子的貸款還完。簡單說,就是公積金只能同時使用一次,現(xiàn)在用著公積金就不能再申請公積金,需要還清上一筆才能再使用公積金。
二是多子女家庭購房,二套可執(zhí)行首套貸款政策。對于二孩及以上的多子女家庭(其中至少1個子女未成年)購房的,使用商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金貸款購買第二套住房的,按首套房認(rèn)定,執(zhí)行首套房貸款政策。
本次新政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),2024年7月16日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。同時,按照當(dāng)前貸款政策要求:商業(yè)貸款不支持同時使用3筆商業(yè)貸款;公積金貸款不支持第三次使用公積金貸款、不支持未結(jié)清再貸款等政策未做調(diào)整。具體貸款政策可進(jìn)一步咨詢貸款銀行。
在濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理馮澤瑞看來,濟(jì)南此次推出的“按區(qū)(縣)認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可謂是重磅。按照目前濟(jì)南市下轄的10區(qū)2縣計(jì)算,僅有一套住房的濟(jì)南市民理論上可以再按照首套的標(biāo)準(zhǔn)在另外11個區(qū)(縣)各購買一套住房。
“此次推出的政策,有利于購房需求的釋放,有利于提振居民購房意愿,進(jìn)一步改善市場預(yù)期,增強(qiáng)市場信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展!馮澤瑞認(rèn)為。
為了方便市民辦理住房套數(shù)查詢服務(wù),住建部門專門制作了“服務(wù)指南”,有需要的市民可以登錄“濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”查詢。附鏈接:
http://jncc.jinan.gov.cn/art/2024/7/19/art_40602_4783728.html